Guía completa para comprar una propiedad en Mallorca

Qué esperar al invertir en la isla

Soñar con una casa en Mallorca es fácil; lo difícil es no dejarse llevar solo por el precio de compra. Para entender realmente su inversión, es imprescindible tener en cuenta los costes adicionales que conlleva adquirir una propiedad en esta joya del Mediterráneo. Desde impuestos hasta honorarios profesionales, estos gastos pueden influir notablemente en su presupuesto. A continuación, encontrará un repaso claro y detallado de lo que implica comprar una propiedad en Mallorca.

Servicios legales y profesionales

Contar con un abogado especializado es esencial. Sus honorarios suelen rondar el 1% del precio de compra más IVA (21%), y le ayudarán a sortear la compleja legislación inmobiliaria española y asegurar una transacción sin sobresaltos.

Costes anuales de la propiedad

Una vez comprada, tendrá que pagar:

• Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y tasa de basuras, basados en el valor catastral.
• Impuesto sobre el Patrimonio: actualmente exento para la mayoría, salvo patrimonios superiores a 3 millones de euros por persona.
• Impuesto sobre la renta de alquileres:
  • Residentes: entre 19% y 47,5% (con reducción del 60% para alquiler de larga duración).
  • No residentes UE/EEE: 19% sobre ingresos netos.
  • No residentes fuera de UE/EEE: 24% sobre ingresos brutos.

Al vender o heredar

• Plusvalía Municipal: impuesto local sobre el incremento del valor del terreno.
• Impuesto sobre ganancias patrimoniales (residentes):
  • 6.000 a 50.000 € → 21%
  • 50.001 a 200.000 € → 23%
  • 200.001 a 300.000 € → 27%
  • Más de 300.000 € → 28%
    (Exención para residentes mayores de 65 años en su vivienda habitual)
• No residentes: ganancia gravada al 19% (UE/EEE) o 24% (fuera UE/EEE).
• Impuesto de sucesiones: del 1% al 20% para familiares directos; hasta 35% para otros casos.

Claves para un proceso sin complicaciones

La normativa fiscal en España puede cambiar, por lo que es vital mantenerse informado. Con el acompañamiento de profesionales locales, podrá evitar gastos inesperados y garantizar una compra segura.

En Balearic Properties, le acompañamos en cada paso, conectándole con los mejores expertos de la isla. Tanto si busca una villa de vacaciones como una residencia permanente, nuestro objetivo es que disfrute del proceso y llegue a las llaves de su nueva casa con tranquilidad y confianza.

Impuestos al comprar una propiedad

El tipo de inmueble que adquiera determinará qué impuestos pagará. Si compra una vivienda nueva, se aplica un IVA del 10%. En cambio, para propiedades de segunda mano, el impuesto principal es el de Transmisiones Patrimoniales (ITP).

En Baleares, el ITP es progresivo:

• Hasta 400.000 € → 8 %
• De 400.001 € a 600.000 € → 9 %
• De 600.001 € a 1.000.000 € → 10 %
• De 1.000.001 € a 2.000.000 € → 12 %
• Más de 2.000.001 € → 13 %

Por ejemplo, en una vivienda de 1,2 millones de euros:

• Primeros 400.000 € → 8% = 32.000 €
• Siguientes 200.000 € → 9% = 18.000 €
• Siguientes 400.000 € → 10% = 40.000 €
• Últimos 200.000 € → 12% = 24.000 €

Total: 114.000 € de ITP, un importe considerable a incluir en su planificación.

Otros costes de transacción

Aparte de los impuestos, hay otros gastos inevitables:

• Notaría: entre 600 € y 2.000 €, según el valor de la vivienda.
• Registro de la propiedad: entre 300 € y 1.200 €.
• Actos Jurídicos Documentados (AJD): normalmente el 1,5 % del valor, aplicable a viviendas nuevas o hipotecas.